从事地产行业这么多年，让我觉得最难的一类购房者，就是为孩子买学区房的家长。

相对纯粹为住而买的购房者，他们在买房时要全方位考虑房子对口的学区，未来孩子的“升级”之路，一家要如何“鸡娃”,倒是生活本身，几乎顾不上考虑。

手握数百万资金，至少算得上莆田高端中产，一家人却只能蜗居于老破小，这样的案例在莆田我已经见过太多。近期我们也接到了不少要买学区房网友的私信，大概就是预算在250-300万之间，有没有比较好的学区房选择。

(资料图片仅供参考)

这也是无数家长普遍关注的问题，所以今天我们就以该预算来探讨下莆田学区房的现实情况。

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总价在250-300万之间随选

但要找装修好点的房源很难

为人父母者，操心孩子的教育是常事，古有孟母三迁，满是对孩子成长细微的体察，现今父母也是如此，早早为孩子铺路费尽心思， 而对于前面所提到的总价在250-300万之间，毫无疑问可以直接买划片麟峰小学和中山中学的电梯房 。

至于选哪个小区的话，相信有很多人第一选择就是正荣时代广场了，这也无可厚非，毕竟预算摆在那， 但是接下来不少网友会马上加上一句需求，帮我找一个要装修好一点的，说实话，这真的是相当难 。

首先， 正荣时代广场目前在市面上有出售的二手房源，面积大多都是85㎡到126㎡之间的两房到三房，而且从已知的渠道来看，出售的只有20来套 。

套数不多也就罢了，户型面积可选也不多， 对于两房户型，很多自住的根本就不考虑，甚至有一些二孩家庭连三房都不够住 。

再则就是 正荣时代广场交房至今，已经有十几年的房龄了，早年间的装修风格跟现在大众的审美感间肯定是存在一定差距的 ，纵然其中有那么一两年装修还相对不错，也不一定就满足你的装修要求，就在昨天就有分别有2个网友跟我吐槽过这个问题。

目前，正荣时代广场二手房要2万/㎡及以上，当然为了孩子拥有更好的教育资源，可能很多人会选择购买，包括小编本人要是预算够的话也会。 不过需要提醒大家的是，很多人普遍认为正荣时代广场住宅和商业都划片于麟峰小学，其实不然 。

据悉， 除了正荣时代广场二区和公寓划片麟峰小学外，正荣时代华府即正荣时代广场一区，则是划片梅峰小学 。再次重点标注：正荣时代广场二区是安置房。

所以在购房学区房之前，务必要看一下原房东的房产证，了解小区所在的街道，然后再对应当年教育局文件的招生范围，才能做到万无一失。

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第二选择可以是梅峰+中山分校

缺点就是教育优势会弱一些

当然，除了可以选择正荣时代广场等二手房外， 第二个选择就是梅峰小学+中山中学的分校，即梅峰小学玉湖校区和中山中学玉湖校区 。这两个学校都是在这一两年刚建好的，目前梅峰小学玉湖校区已开学，中山中学玉湖校区则预计将在今年秋季开始投入使用。

如大家所见，这两所学校属于新校，成绩还需要一些时间来沉淀一下。但是， 如果你有300万左右的预算去买这个组合的学区房，二手房也可以，比如建发央著、建发央誉、建发玉湖壹号这三个小区的143㎡4房户型都可以考虑 。

目前这三个小区二手房价格在1.75-2.5万/㎡左右， 只要你不挑选最好的楼栋，最好的户型，基本上也能上车。比如建发玉湖壹号2#、3#、5#三栋楼西侧能看湖的户型，这些房源总价起码要跑到小300多万 ，假设你不提高预算基本买不了。

不过， 这个组合的缺点就是学校都是分校，相对梅峰和中山中学本部来说，各方面优势要稍微弱一些，但是好歹在学校+小区两者之间能做到比较好的平衡 。简单来说，就是既有名校资源，又能享受到比较舒适的居住环境。

在市区里面梅峰跟中山中学肯定是算名校，虽然分校需要时间来验证，但至少是名校，小区品质以及物业也有一定的保障，两者做到了难得的兼备。

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学校固然很重要

孩子居住成长环境同样重要

其实，关于买学区房，就如我们前面所言，大多数人肯定还有一个重要的考量，那就是居住房子本身的居住价值。

学区房的本质，到底是学区，还是房？如果单纯要买头部双学区房，在莆田亦或其他大部分城市，可能也只能买二手房，甚至二手老破小，新房十分少，具备居住价值的新房则是少之又少。

说了这么多，这个部分也只是想阐述一点，就是 如果只是为了所谓的好学校，割舍对居住的需求，对于孩子的成长来说也未必有益。学校固然很重要，孩子的居住的成长环境同样重要 。

当然， 肯定会有人说，“买学区房，并一定要住在这套房子里，学位用完就出手呗” ，此前小编佯装去看房时，也有中介曾有类似暗示，“现在学区房降价比较明显，你可以买个双学区的小户型，争取个入读的名额，然后房子租出去，用租金抵房贷。”

说真的，这对于资金实力足够的购房群体来说，当然是可以这么操作的 ，但试问买区房的家长谁不是刚需？

再从房产角度来看，目前莆田这些老牌的学区房，现在基本都是老破小， 一旦失去了“学区”和“房”的双重属性，那这个学区房就真正的变成了“期货”，而非“固定资产” 。

那么， 如何去判断怎样的环境适合孩子成长，很简单，比如小区里面有没有儿童游乐区，再比如物业有没有经常在周末组织小业主的活动等等 。

而 如果到了要读初中，其实在这个时间点，孩子的学习习惯基本上已经养成了，你没有在小学打好基础，想要在这个时候一飞冲天也不现实 ，这个时候你是要挑选最好的学校还是要兼顾居住品质，欢迎大家留言探讨。

值得注意的是，随着莆田教育集团化的推广和教育资源的扩建，一批新的名校也开始逐渐产生， 比如绶溪板块的教育资源，现在也成为了不少家长购房的一个选择标 的。

该学校的生源以建发龙湖书香府、保利建发棠颂和府等这样的高端小区为主，也让越来越多的家长追逐这一新的教育“圈层”。

现在的新学校在硬件条件上，基本都没有太大的缺陷，师资力量随着教育集团化的推进肯定也会日益均衡化，而生源，就成为了未来学校选择的一个新方向 。

这也就是说，未来学区房的赛道或许会变成这类因优质生源汇聚，而产生的新名校周边的居住价值高、价值相对适中的优质标的，但“学区房”本身，并不会消失。因此 切记，要选择相对好的标的，年代久远的老破小，即便是名校学区，也要慎重买入 ！